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湖北上半年建设供地劲增788% 房地产开发用地下降15%

时间:2017-08-09 09:56 来源: 湖北日报
●房地产开发用地下降15% ●11个城市住宅用地“量降价升” 湖北日报讯(记者陈岩、通讯员洪艳华)昨日,《2017年上半年度湖北省城市地价监测报告》新鲜出炉,上半年,全省建设用地供应面积为62500.36公顷(一公顷=15亩),同比大幅攀升788.4%;房地产开发用地供应量为1986.5公顷,同比下降15%。《报告》显示,受南水北调丹江口水库工程建设项目用地(4.9万公顷,占基础设施用地的85.6%)的影响,基础设施用地在2017年上半年出现井喷式上涨,供应规模达58242.64公顷,占上半年土地供应总量的比例高达93.19%,同比增长率高达3133.28%,这也是全省建设用地供应总量大幅攀升的原因。 据了解,南水北调丹江口水库工程属国家重大水利工程,其建设用地面积今年结算。剔除此因素,全省建设用地供应量为1.26万公顷,同比增长79.8%。 上半年,除基础设施用地外,房地产开发用地、工矿仓储用地同比分别下降15.03%和21.57%。 从2015年起,我省房地产开发用地(包括商服用地和住宅用地)5个半年度供应量分别为:2653.25公顷、4572.43公顷、2338.03公顷、2977.09公顷、1989.50公顷,呈现跳跃性下降态势。 上半年,全省住宅用地供应面积降幅缩小,住宅地价增长率上扬。全省住宅用地供应面积为1347.55公顷,供应面积继续减少,但是降幅较2016年同期收窄了19.24个百分点;住宅地价增长率上扬,环比增速为2.38%。 大多数城市呈现住宅用地供应面积减少,住宅地价不同程度增加的局面,各城市差异较大。16个监测城市中,住宅用地供应面积最大的是武汉市,规模为296.55公顷;其次是荆门市,规模达到166.72公顷;仙桃市供应规模最小,仅为5.82公顷。 与2016年下半年相比,鄂州、咸宁、恩施、天门、潜江等5城市住宅用地供应规模有所增加;其中,鄂州市住宅用地供应总量环比增幅明显,高达116%,其他11个城市住宅用地供应规模减少,呈现“量降价升”的局面,即住宅用地供应面积环比下降,住宅地价继续攀升。 新闻延伸 “面粉价”快赶上“面包价”了 ——年中土地市场观察 记者陈岩 8月1日,武汉东湖高新区花山新城一宗地土拍,引得至少5家房企竞拍,互不相让之下,必须以楼面价10000元/平方米熔断封顶(溢价100%),要通过比拼方案决出得主。 最终,这宗花山P(2017)057号地块由武汉花山生态新城地产有限公司拿下。 消息传来,业界哗然。这个拍卖价,意味着“面粉价”与“面包价”相差无几了。此地块附近的万科花山紫悦湾6月加推高层住宅,均价10550元/平方米(内含2000元/平方米装修);碧桂园生态城左岸挂出的部分二手房价格10850元/平方米。 开发商依然“抢地” “地方政府想方设法抑制地价,而开发商依然在‘抢地’。” 中国指数研究院华中市场研究总监李国政表示,一二线城市土地资源始终受到开发商追捧。比如,这个花山P(2017)057号地块之所以被高价追抢,除了看好区域未来发展外,本身条件也不错,99180平方米,纯住宅用地,容积率不大于1.35,净地,容积率低,后期开发可能以洋房别墅为主。此前,这边的部分别墅卖到“2万+”了。毕竟,光谷崛起之后,高端消费群体的增长势头还是看得见的。“对开发商来说,最重要的就是拿地,尤其是在热门城市,有了地就有未来,拿了高价地可能会死,但没有地一定会死。”一位开发商表示。 从限购、限贷到限价、限售、限商,本轮调控步入“五限”时代。目前楼市调控政策明显收紧,但2016年销售乐观,让一些房企补库存积极性高涨。 武汉也不例外。2016年武汉房地产交易量达3400万平方米,全国排名第二,今年仍稳居前三。今年5月23日,在武汉土地拍卖市场,五矿地产半路杀出,以7.7亿元拿下盘龙城地块,成为当日最大的黑马。7月4日,沌口一宗商服地块经过122轮竞价,最终由武汉城开竞得,楼面价9093元/平方米,溢价率188%,刷新了该片区的楼面价。《2017年上半年度湖北省城市地价监测报告》显示,上半年住宅地价增幅最大,达81.7元/平方米;工业地价同比提升最小,为1.7元/平方米。 武汉、襄阳住宅地价水平值分别为7218元/平方米、3682元/平方米,分居全省第一、第二;咸宁、恩施住宅地价水平值倒数第一、第二,分别为570元/平方米、728元/平方米。住宅地价差异明显,最高的武汉已是咸宁的12.7倍。 楼市开发销售两旺 市场上有一种说法:面包贵是因为面粉贵,房价贵是因为地价贵,而地价贵是开发商举牌拍出来的。一家房地产商称,因为预期房价还会涨,所以才敢举牌拍地。 据《2017年上半年度湖北省城市地价监测报告》,上半年全省房地产开发投资完成1547.73亿元,同比增长13.3%,比去年同期加快9.0个百分点,增速比全国平均水平高4.8个百分点。 从区域看,“一主两副”增速更快。上半年,武汉、襄阳、宜昌共完成投资1619.53亿元,在全省的占比达到72.9%,增速15.3%,高于全省2.0个百分点。武汉城市圈上半年房地产投资1685.46亿元,增长13.4%,同比提高7.6个百分点。 上半年,全省商品房实现销售面积3740.27万平方米,同比增长23.8%,增速比一季度加快3.7个百分点,比全国平均水平高7.7个百分点。全省商品房实现销售额2726.37亿元,增长35.4%,增速比一季度加快10.7个百分点,比全国平均水平高13.9个百分点。 下半年地价将保持平稳 在华中农业大学土地管理学院院长张安录教授看来,地方政府这一轮房地产调控确实是在“动真格”,很多调控手段力度之大超乎预期,从全国看,房地产价格调控成效进一步显现,楼市分化态势明显。 今年上半年,住宅用地供应同比下降明显,是2015年以来供应规模最小的半年度。正因为供地减少,所以价格上升。业内专家称,整体来看,受前期市场运行惯性、房地产市场分化以及政策效应发挥作用尚需时间等多重因素影响,下半年,全省地价将保持平稳。 如何将“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位真正落实到位?省社科院经济所所长叶学平说,关键要加快形成稳定房地产市场发展的长效机制和住房制度。他表示,我省目前仍处在城镇化快速发展阶段,楼市向好的基本态势未变,稳定健康的房地产业仍是推动湖北经济发展的重要因素。
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